Em muitos processos a pergunta central é uma só: quanto vale este imóvel? A resposta vem da perícia de avaliação, feita por engenheiro ou arquiteto, seguindo norma técnica.
Em que processos a avaliação aparece?
- Inventário e partilha, para dividir bens de forma justa.
- Divórcio e dissolução de união estável.
- Execução e penhora, antes do leilão.
- Desapropriação e servidão, para fixar a indenização.
- Ações de aluguel (revisional e renovatória).
Que norma o perito segue?
A NBR 14653 da ABNT, que define métodos, graus de fundamentação e precisão. Um laudo que não segue a norma é fácil de contestar.
Quais métodos são usados?
O mais comum é o comparativo direto de dados de mercado: o perito pesquisa imóveis parecidos à venda ou vendidos na região e faz o tratamento estatístico. Para imóveis sem comparáveis, como galpões, hotéis ou áreas rurais com benfeitorias, usam-se os métodos da renda, evolutivo ou do custo.
O valor venal do IPTU serve?
Não como prova do valor de mercado. O valor venal é fiscal e costuma ficar longe do preço real.
Como contestar uma avaliação?
Com um parecer de assistente técnico que mostre falhas: amostra pequena ou de outra região, imóveis pouco parecidos, erro de área, ausência de vistoria, grau de fundamentação baixo. Veja como funciona a assistência técnica.
O IPC faz perícia de engenharia e avaliação de imóveis urbanos e rurais em Campo Grande e em todo o Mato Grosso do Sul.
Como agendar no IPC
O IPC – Instituto de Perícias Científicas atende na Rua da Paz, 185, Jardim dos Estados, em Campo Grande/MS, de segunda a sexta, das 8h às 17h. Você pode comprar o exame pela loja do site ou falar com a equipe pelo WhatsApp (67) 3041-0000.
Valores da tabela 2026, com impostos inclusos, sujeitos a confirmação no atendimento. Este texto é informativo e não substitui a orientação do seu advogado.
Tem uma dúvida? Pergunte ao perito
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Por Bruno Boiko Pereira de Figueiredo, biólogo (CRBio-01 nº 54.040) e engenheiro civil (CREA-MS nº 66290), responsável técnico do IPC – Instituto de Perícias Científicas de MS. Atualizado em 31/10/2026. Texto informativo: não substitui a orientação do seu advogado.